Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 30 m²

Toulouse, au cœur du très prisé quartier Compans-Caffarelli, à deux pas du centre-ville, du métro ligne B (Compans et Canal du Midi), des Universités/écoles privées et prépas, découvrez ce T2 biss sous combles à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif. Le bien développe environ 80 m² au sol pour 30 m² Carrez, au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots, offrant le charme de la sous-pente et le confort d’un dernier niveau sans voisins au-dessus.

Vendu en plateau à rénover, l’appartement permet de créer une configuration parfaitement adaptée au marché étudiant et jeunes actifs : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, vraie chambre, espace bureau ou coin nuit complémentaire, salle d’eau moderne. La grande surface au sol sous combles offre des possibilités d’optimisation (rangements sous pente, coin bureau, espace lecture), très appréciées en location meublée..

Situé dans un secteur extrêmement recherché, à proximité immédiate du pôle universitaire, des écoles de commerce, des bureaux et du centre-ville, Compans-Caffarelli bénéficie d’une demande locative soutenue toute l’année (étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité). La desserte est excellente : métro, bus, accès rapide au périphérique, canal et espaces verts à proximité, commerces et services à pied. C’est un emplacement de premier ordre pour sécuriser la location et la revente.

Atout majeur : un prix d’acquisition attractif, inférieur aux biens déjà rénovés du secteur, qui permet à l’investisseur de créer de la valeur via les travaux. L’écart entre le prix du plateau et la valeur d’un T2 bis rénové à Compans-Caffarelli offre une vraie marge de progression patrimoniale, tout en restant accessible pour un premier investissement ou un projet de constitution de patrimoine.

Les images présentées sont des visuels 3D non contractuels.